Yerevan, 16.August.2025,
00
:
00
1 $ = 0 ֏, 1 = 0 ֏, 1 = 0 ֏
BREAKING


Համատիրություններում կուտակված խնդիրներն այնքան շատ են, որ հարկավոր է օրենք փոխել

INTERVIEW

Համատիրությունների մասին օրենքի համաձայն, տվյալ համատիրության ենթակայության տակ գտնվող բազմաբնակարանային շենքերի սեփականատերերը եթե որոշում են իրենց շենքերում որոշակի գործողություններ իրականացնելու համար վարկային գումարներ ներգրավել, ապա կարող են համատեղ որոշում կայացնել, այդ մասին արձանագրություն կազմել և համատեղ էլ ստանձնել այդ վարկային գումարները հետ վերադարձնելու պարտականությունը: Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերն այդ լիազորությունը կարող են փոխանցել նաև իրենց համատիրության կառավարչին, սակայն առանց սեփականատերերի համաձայնության համատիրության կառավարիչն իրավունք չունի նման գործողություն իրականացնել: Օրենքը՝ օրենք, բայց պարզվում է, որ օրենքի չիմացության պատճառով մայրաքաղաքի շատ համատիրությունների ղեկավարներ, քաղաքապետարանի լիազորությամբ, առանց իրենց ենթակայության տակ գտնվող շենքերի սեփականատերերի իմացության կարողացել են վարկային գումարներ վերցնել:

«Վարկ վերցնողը բոլոր դեպքերում բնակիչներն են և պարտավոր են վարկի գումարն իր տոկոսներով մարել, իսկ եթե բնակիչների համաձայնությունը չլինի, վարկային կազմակերպությունները վարկ չեն տա: Ամեն դեպքում վարկային գումարներ ներգրավելու մասին որոշումը համատիրության նախագահը կամ կառավարիչը չի կայացնում, այլ տվյալ շենքի բնակիչները: Ինչ վերաբերում է Երևանի քաղաքապետարանի կողմից իրականացվող ծրագրի շրջանակներում համատիրություններին տրամադրված վարկերին, ապա դրանք տրամադրվել են քաղաքապետարանի երաշխավորմամբ»,– ասաց «Համատիրությունների նախագահների ասոցիացիա» հասարակական կազմակերպության նախագահ Արամ Գրիգորյանը:

Խոսքը Երևանի քաղաքապետարանի կողմից իրականացվող արևային պանելների տեղադրման և մեկ այլ վարկային ծրագրով համատիրություններին գումարներ տրամադրելուն է վերաբերում, ինչն առանձին խոսակցության թեմա է: Մեր տեղեկություններով, այստեղ շատ կնճռոտ հարցեր կան, որոնք դեռ պետք է քաղաքապետարանի կողմից մեկնաբանվեն: 

«Կան նաև վարկային կազմակերպություններ, որոնք առաց գրավադրման են գումարներ տրամադրում: Ինչ վերաբերում է բնակիչների կողմից համատիրության գործունեությունը վերահսկելուն, ապա համատիրության կողմից իրենց շենքին վերաբերող բյուջեն հաստատելու ժամանակ բնակիչները պետք է ուշադրություն դարձնեն բյուջեի կետերին: Եվ եթե այնտեղ ներառված է կետ, որ պարտավորվում են նաև վճարել վարկային տոկոսներ, ապա պետք է տվյալ համատիրության ղեկավարին հարցնել, թե ի՞նչ տոկոսների մասին է խոսքը, այդ ի՞նչ պարտք է, ինչպե՞ս են վերցրել, ո՞ւմ են հարցրել, որ վերցրել են, ո՞վ է թույլ տվել, որ վարկ վերցնեն և այլն: Այսինքն, բնակիչները պետք է իրենք դիմեն համատիրություններին և աշխատեն համատիրության կառավարող մարմնի հետ»,– ասաց Ա. Գրիգորյանը: 

Ստացվում է, որ համատիրությունների թափանցիկ աշխատանքին պետք է անպայման միջամտեն շենքերի սեփականատերերը: Հակառակ դեպքում համատիրությունների ղեկավարներն ինչ մութ գործարք էլ ցանկանան, կարող են իրականացնել, քանի որ օրենքը թույլ չի տալիս տեղական ինքնակառավարման որևէ պետական մարմնի կողմից իրենց գործունեությունը վերահսկել: 

«Ներկա օրենսդրությամբ քաղաքային իշխանությունները շենքերի կառավարման հետ բացարձակ կապ չունեն և եթե փորձեն զբաղվել, ապա դա կլինի օրենքի խախտում: Մյուս կողմից էլ բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներն իրենց վերաբերող խնդիրներով չեն ցանկանում զբաղվել: Մարդիկ չգիտեն, որ իրենք են որոշումներ ընդունողը և, որպես իրենց որոշումն իրականացնող մարմին, իրենք են համատիրությանը լիազորում այն իրականացնել, դրա պատճառով էլ բազում հարցեր են առաջանում: Այստեղ շատ խնդիրներ կան, մասնավորապես նաև իրազեկվածության պակասի խնդիրը: Բայց ամենակարևորն այն է, որ եղած օրենքը թերի է, ինչը թույլ չի տալիս շատ հարցեր կանոնակարգել: Հարցը լուծելու համար հարկավոր է նոր օրենք ընդունել, որի նախագիծն, ի դեպ, ես ներկայացրել եմ քաղաքապետարանին, և ընդամենը այն պետք է կարդալ և ներկայացնել Ազգային ժողովի դատին»,– ասաց Ա. Գրիգորյանը:

ԱՐՄԻՆԵ ԳՐԻԳՈՐՅԱՆ 

Over the clouds with AraratBank's Mastercard World Travel CardCustomer Appreciation Day at "Baghramyan" branch: IDBankUnibank Issued Preferred Shares with a Fixed Annual Dividend of 12% Team Telecom Armenia to Become First in Region to Replace 2G with Advanced Networks, Launching Program to Provide New Phones to Subscribers Ucom’s Fixed Network Now Available in Yerevan's Silikyan District UC Berkeley, Stanford, Visa Innovation Center and Much More: a Unique Opportunity for 10 Students from ArmeniaBack to School 2025: HONOR 400 Lite 5G Smartphone Now More Accessible Thanks to Ucom’s Special Offer International Youth Day: AraratBank Ensures Participation of 260 Young People in Tent CampIDBank Replenishes Its Share Capital Unibank Becomes the Gold Sponsor of FC AlashkertUcom Integrates SatisfAI Platform for Continuous Customer Satisfaction Analysis The Power of One Dram Team Visits the Hayordi CampAmeriabank Joins UATE, Marking a Groundbreaking Partnership between the Financial and Technological SectorsWhen September Comes: Idram&IDBankNew Ucom Sales and Service Center Opened at Mashtots Avenue 7/4 Reputation Management in Armenia: Shushan HarutyunyanIDBank's new premium business card – Mastercard Business PreferredUcom and SunChild NGO Launch Innovative "Smart Birdwatching" Educational ProjectRalph Yirikian Delivers a Lecture at Slavonic University's Engineering Summer School Beating the heat, earning idcoins: Idram & IDBankUnibank - the Main Sponsor of the Velosolutions UCI Pump Track World Championship Qualifier in Armenia What to do If you’ve already become a victim of fraud Idram and IDBank participated in Sevan Startup SummitArmenian National Festival Takes Place under AraratBank's SponsorshipArmDrone Community will launch a One-Month Free Educational Program with Ucom’s SupportAmeriabank Receives Euromoney Award for Excellence 2025 as the Best Bank in ArmeniaAraratBank's “The Will to Get Back on Your Feet Again” Film Series to Be Featured at Armenian National FestivalOnline Payments via ApplePay Now Available for vPOS Clients of Ameriabank Ucom Subscribers Increasingly Use Internet While Roaming Horizon Camp: With AraratBank's Support - Towards Leadership and Financial LiteracyIdram at Tech Week 2025Idram and Alipay+ Facilitate Cross-Border QR Payments in Armenia, Connecting Local Merchants with Global Digital Wallet Users"Business Process Optimization with AI" – a Course for the Senior Management of AraratBankA Protected Ecosystem thanks to Advanced Technology: Ucom and FPWC Join Forces DIALOG Organization - Partner of the “Born in Artsakh” ProgramMoody's upgrades Converse Bank's ratingsAraratBank participated in the WEPs regional experience-sharing workshopIDBank issues the 3rd, 4th and 5th tranches of bonds of 2025AraratBank: Special Rate for SWIFT Transfers up to EUR 20,000 IDBank Opens a New Branch at Homplex MallUcom Launches 5G Network in Abovyan and EjmiatsinCustomer Appreciation Day at IDBankAraratBank Joins BAFT AssociationOver AMD 12 Billion Provided by AraratBank in 2024 to Support the MSME SectorUcom’s General Director Joined the International CirculUP! Forum to Foster Circular Innovation in ArmeniaIDBank Representative Joins the Editorial Board of Trade Finance GlobalDIALOG Organization - Partner of the “Born in Artsakh” ProgramHow to Protect Your Bank Card Data Ucom Subscribers can Benefit from 5G Network in More than 40 Countries Ameriabank's MyInvest Platform Gains Direct Access to AMXTrader Trading System